Außenbetreuung von Wohnimmobilien — bundesweit
Rundum. Zuverlässig.
Bundesweit.
Treppenhaus, Außenflächen, Grün, Winterdienst und Dachrinne — in einem Vertrag, mit einem Ansprechpartner und festen Turnussen. Für Verwaltungen, die aufhören wollen, fünf Dienstleister zu koordinieren.
Angebot binnen 48 Stunden nach der Begehung — schriftlich, kalkuliert, ohne Rückfragen.
Was Sie konkret bekommen
- Ein Vertrag für alle Außenleistungen — statt fünf Einzelverträgen
- Ein fester Ansprechpartner für Ihre gesamte Verwaltung
- Monatliche Objektkontrolle mit Foto-Protokoll
- Rückmeldung auf Meldungen binnen eines Werktages
- Winterdienst-Bereitschaft rund um die Uhr in der Saison
Wir arbeiten für
WEG-Verwaltungen Mietverwaltungen Wohnungsgenossenschaften Bestandshalter Bauträger nach FertigstellungLeistungen
Alles, was außen anfällt. Und nichts, was uns langsam macht.
Wir haben unser Portfolio bewusst geschnitten: turnusfähige Leistungen mit klarer Kalkulation und kurzer Reaktionszeit. Das hält die Qualität stabil und die Preise ehrlich.
Treppenhausreinigung
Allgemeinflächen, Handläufe, Briefkastenanlagen, Eingangstüren, Keller- und Technikgänge. Fester Wochenturnus, dokumentiert.
Wöchentlich · MonatspauschaleAußenreinigung
Höfe, Zuwegungen, Stellplätze, Müllstandsflächen und Tiefgaragenzufahrten. Inklusive Entsorgung des Kehrguts.
Wöchentlich / 14-tägigGrün- und Gartenpflege
Mahd, Schnitt, Beetpflege, Heckenformschnitt, Laub und Verkehrssicherungsschnitt. Entsorgung des Schnittguts inklusive.
Saison 01.04.–31.12.Winterdienst
Räumen und Streuen nach der kommunalen Satzung, werktags bis 07:00 Uhr. Jeder Einsatz mit Zeitstempel dokumentiert.
Saison 01.10.–30.04. · 24/7Dachrinnenreinigung
Rinnen und Fallrohreinläufe freilegen und spülen, Funktionsprüfung, Foto-Dokumentation vor und nach der Arbeit.
1–2× jährlich · nach lfd. MeterObjektkontrolle
Monatliche Sichtprüfung auf Verkehrssicherheit, Schäden und Reparaturbedarf — als Foto-Protokoll an die Verwaltung.
Monatlich · im Paket enthaltenWas wir bewusst nicht anbieten
Wir übernehmen keine Innen- und Büroreinigung, keine Fassadenarbeiten mit Höhenzugangstechnik und keine haustechnischen Hausmeisterpflichten wie Heizungs- oder Aufzugsbetreuung. Diese Leistungen brauchen andere Qualifikationen, andere Haftung und andere Technik. Wer alles anbietet, ist nirgends schnell. Wir sagen Ihnen lieber ehrlich, wo unsere Grenze liegt — und empfehlen im Bedarfsfall einen geeigneten Fachbetrieb.
- Büro- und Unterhaltsreinigung
- Praxis- und Klinikreinigung
- Industriereinigung
- Fassaden- und Glasreinigung in Höhe
- Bauendreinigung
- Haustechnik und Prüfpflichten
- Schädlingsbekämpfung
Ablauf
Von der Anfrage zum ersten Einsatz in unter zwei Wochen.
Kein Vertriebsprozess über Monate. Wir schauen uns das Objekt an, rechnen es durch und liefern.
Anfrage
Sie schicken uns Objektanschrift und gewünschte Leistungen über das Formular. Wir melden uns am selben oder am nächsten Werktag.
Tag 0–1Objektbegehung
Wir nehmen Flächen, Etagen, Gehweglängen, Grünflächen und Zugänge vor Ort auf. Kostenlos und unverbindlich.
Tag 2–5Angebot
Sie erhalten Monatspauschale, Leistungsverzeichnis mit Turnussen und Vertragsentwurf — vollständig, ohne Nachfragen.
binnen 48 Std.Betreuungsbeginn
Nach Unterschrift Schlüsselübergabe, Einweisung und Start zum vereinbarten Termin. Ihr Ansprechpartner steht fest.
Tag 7–14Für Immobilienverwaltungen
Fünf Dienstleister, fünf Rechnungen, fünf Ausreden.
Der teuerste Posten in der Objektbetreuung ist nicht der Preis der Leistung, sondern die Zeit Ihrer Mitarbeiter für Koordination, Nachfassen und Beschwerdebearbeitung. Genau hier setzen wir an.
Angebot binnen 48 Stunden
Vollständig kalkuliert mit Leistungsverzeichnis. Sie können es direkt in die Eigentümerversammlung geben.
Rückmeldung binnen eines Werktages
Jede Meldung aus Ihrer Verwaltung bekommt eine verbindliche Antwort — auch wenn die Antwort einmal „nächste Woche" lautet.
Foto-Protokoll jeder Objektkontrolle
Sie sehen den Zustand, ohne hinzufahren. Bei Beschwerden von Eigentümern haben Sie den Nachweis sofort zur Hand.
Ein Ansprechpartner für alle Objekte
Keine wechselnden Zuständigkeiten, keine Warteschleife. Sie haben eine Durchwahl und eine Mobilnummer.
Rahmenvertrag über Ihren Bestand
Ein Rahmenvertrag, einheitliche Konditionen, neue Objekte per einseitigem Beitrittsblatt. Ab fünf Objekten mit Mengenvorteil.
| Situation | Mehrere Einzeldienstleister | RONDURA |
|---|---|---|
| Verträge je Objekt | bis zu 5 | 1 |
| Rechnungsläufe pro Jahr | bis zu 60 | 12 |
| Ansprechpartner | wechselnd, je Gewerk | fest, für alle Objekte |
| Zuständigkeit an der Schnittstelle | strittig (Laub? Rinne? Hof?) | eindeutig geregelt |
| Nachweis für die Versammlung | selbst zusammentragen | Foto-Protokoll monatlich |
| Winterdienst-Dokumentation | uneinheitlich | Einsatz mit Zeitstempel |
| Preisanpassung | unabgestimmt je Anbieter | eine transparente Klausel |
Die Gegenüberstellung beschreibt den typischen Ausgangszustand bei getrennter Vergabe der Gewerke. Wie viel Koordinationszeit Sie tatsächlich einsparen, rechnen wir Ihnen anhand Ihres Bestands konkret vor.
Pakete
Transparente Pauschalen statt Stundenzettel.
Richtwerte für ein Mehrfamilienhaus mit 12 bis 18 Wohneinheiten in Stadtlage. Ihr verbindlicher Preis entsteht bei der Objektbegehung.
Basis
netto zzgl. USt.
- Treppenhausreinigung wöchentlich
- Eingangsbereich und Glasflächen
- Keller- und Technikgänge im Turnus
- Außenflächen und Grün
- Winterdienst
Plus
netto zzgl. USt.
- Alle Leistungen aus Basis
- Außenreinigung Höfe, Wege, Müllplatz
- Monatliche Objektkontrolle mit Foto-Protokoll
- Meldung von Schäden und Reparaturbedarf
- Grünpflege und Winterdienst
Komplett
netto zzgl. USt.
- Alle Leistungen aus Plus
- Grün- und Gartenpflege in der Saison
- Winterdienst mit 24/7-Bereitschaft
- Dachrinnenreinigung einmal jährlich
- Bündelvorteil 8 % bereits enthalten
Alle Preise netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Richtwerte auf Basis eines Mehrfamilienhauses mit 12–18 Wohneinheiten, üblichem Pflegezustand und Stadtlage; der verbindliche Preis ergibt sich aus der Objektbegehung. Sonderleistungen wie Laubsonderfahrten, Schneeabfuhr oder Sperrmüllentsorgung werden ereignisbezogen einzeln beauftragt und abgerechnet. Ab fünf Objekten je Verwaltung gewähren wir einen Rahmenvertragsvorteil von 5 %.
RONDURA Schadenservice
Leitungswasser, Sturm, Hagel, Elementar: Wenn an einem betreuten Objekt ein Versicherungsschaden entsteht, verliert die Verwaltung heute Wochen mit der Suche nach Handwerkern, der Abstimmung mit dem Regulierer und der Terminkoordination. Wir bauen dafür eine eigene Sparte auf — mit dem Vorteil, dass wir das Objekt bereits kennen.
Aufnahme vor Ort
Schadenaufnahme mit Foto- und Maßdokumentation in einem Format, das Versicherer und Sachverständige direkt verarbeiten können.
Koordiniertes Gewerk
Trocknung, Rückbau, Wiederherstellung über ein Netzwerk zugelassener Fachbetriebe — ein Terminplan, ein Verantwortlicher.
Abrechnung ohne Reibung
Kalkulation auf marktüblicher Grundlage, saubere Dokumentation der Leistungsstände, direkte Abstimmung mit dem Regulierer.
Rechtlicher Hinweis: RONDURA erbringt handwerkliche Sanierungs- und Instandsetzungsleistungen. Eine rechtliche Beratung oder Vertretung gegenüber Versicherern im Sinne des Rechtsdienstleistungsgesetzes ist damit nicht verbunden.
Partnerprogramm
Ihr Betrieb. Unsere Struktur.
Wir vergeben Gebiete an Unternehmerinnen und Unternehmer, die operativ liefern können, aber nicht jeden Abend Verträge, Kalkulationen und Angebote selbst schreiben wollen. Sie bringen die Mannschaft und den Markt vor Ort — wir bringen Marke, Vertragswerk, Kalkulation, Einkauf und Anfragen.
Ebenso sprechen wir gezielt mit Inhaberinnen und Inhabern von Hausmeister-, Garten- und Winterdienstbetrieben, die eine Nachfolgelösung suchen. Wir übernehmen Betriebe mit gesundem Kundenstamm und binden die bisherige Führung auf Wunsch über eine Übergangsphase ein.
Partnergespräch anfragen| Konditionen im Überblick | Regionalpartner |
|---|---|
| Gebietszuschnitt | nach Postleitzahlgebiet, exklusiv |
| Eintrittsgebühr | 19.500 € einmalig |
| Laufende Systemgebühr | 6 % vom Nettoumsatz |
| Marketingumlage | 1 % vom Nettoumsatz |
| Enthaltene Leistungen | Marke, Vertragswerk, Kalkulator, CRM, Zentraleinkauf, Anfragenzuteilung, Zentralkundenverträge |
| Nachfolge / Betriebsübernahme | Kaufpreis nach Ertragswert, Teil als Earn-out über 24 Monate |
Die Angaben beschreiben das Systemmodell und stellen kein Angebot dar. Vor Vertragsschluss erhalten Sie die vollständigen vorvertraglichen Informationen einschließlich Systembeschreibung und Rentabilitätsvorschau.
Über uns
Ein junges Unternehmen mit sehr alten Prinzipien.
RONDURA ist bewusst kein Konzern mit hundert Niederlassungen. Wir sind als eigenständiges Unternehmen für die Außenbetreuung von Wohnimmobilien angetreten, weil dieser Markt seit Jahren dasselbe Problem hat: Die Leistung selbst ist einfach, die Zuverlässigkeit ist es nicht.
Unser Anspruch ist deshalb nicht das größte Leistungsspektrum, sondern das verlässlichste. Feste Turnusse, dokumentierte Kontrollen, erreichbare Ansprechpartner und Angebote, die binnen zwei Tagen auf dem Tisch liegen. Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten Partnerbetrieben, die nach Tarif und nach den Vorgaben des Arbeitnehmer-Entsendegesetzes und des Mindestlohngesetzes bezahlen — und wir lassen uns das nachweisen.
Wenn wir etwas nicht können, sagen wir es. Das ist der schnellste Weg zu einer Zusammenarbeit, die auch im dritten Jahr noch funktioniert.
Häufige Fragen
Was Verwaltungen uns vor dem Abschluss fragen
Wie lange läuft der Vertrag und wie kann ich kündigen?
Was passiert, wenn die Qualität nicht stimmt?
Wie ist der Winterdienst haftungsrechtlich geregelt?
Arbeiten Sie mit eigenen Kräften oder mit Subunternehmern?
Was kostet die Objektbegehung?
Können Sie mehrere Objekte einer Verwaltung übernehmen?
Wie schnell können Sie ein Objekt übernehmen?
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Angebot anfordern
Objekt beschreiben. Angebot in 48 Stunden.
Je genauer Ihre Angaben, desto schneller sind wir. Fehlt Ihnen eine Zahl, lassen Sie das Feld frei — wir nehmen sie bei der Begehung auf.
Lieber direkt sprechen? 0800 766 38 72, Mo–Fr 07:00–18:00 Uhr.